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Recentemente, os cidadãos russos tiveram a oportunidade de obter hipotecas não apenas para apartamentos e casas particulares, mas também para dachas. Anteriormente, esse tipo de empréstimo não estava disponível nos bancos russos e muitos foram forçados a contrair empréstimos com altas taxas de juros ou adiar indefinidamente a compra de uma dacha.
Nos últimos anos, o número de empréstimos habitacionais emitidos por bancos para a compra de imóveis suburbanos aumentou significativamente e, graças à demanda por tais objetos, cada vez mais programas de hipotecas começaram a aparecer nos bancos para a compra de imóveis prontos. fez casas particulares ou sua construção, inclusive em condições preferenciais com apoio estatal. E recentemente, esse tipo de empréstimo pode ser obtido para a compra ou construção de uma casa de veraneio localizada no SNT, enquanto anteriormente os terrenos para essa finalidade não estavam sujeitos aos termos da hipoteca em geral.
Em 2024, a hipoteca de uma dacha pode ser emitida nas seguintes condições.
É necessário um pagamento inicial de 20%.
Você pode usar o capital da maternidade para comprar uma dacha. Anteriormente, o capital de maternidade só podia ser gasto na compra ou construção de uma casa em terrenos para construção de habitação individual (o objetivo é a construção de habitação individual), mas desde 2020, os russos têm a oportunidade de usar os fundos de capital de maternidade para comprar ou construir uma casa em uma SNT (parceria sem fins lucrativos para jardins).
Se a casa for adquirida com capital de maternidade, é obrigatória a atribuição de quotas aos filhos ou de quotas a um filho.
A casa de campo adquirida deve ter estatuto residencial, ou seja, ser adequada para residência permanente durante todo o ano, para que nela se possa registar - o objecto deve ser capital, ter fundação e estar equipado com todas as comunicações necessárias. Paredes e telhados estruturais devem ser feitos de determinados materiais, e os mesmos requisitos se aplicam aos sistemas de engenharia.
É obrigatória a inscrição da casa no EGRN (Cadastro Único de Imóveis do Estado).
Uma casa de campo deve ser um edifício separado e não uma extensão de outro edifício, e ser constituída por divisões, algumas das quais devem ser destinadas às necessidades domésticas - uma cozinha, uma casa de banho.
A casa não deve ter mais de 20 metros de altura e não mais de três andares.
O terreno da dacha deve ter uma finalidade - jardinagem; a finalidade do terreno para jardinagem não se enquadra nos termos da hipoteca.
A propriedade deve ser registrada separadamente tanto para a casa quanto para o próprio terreno.
Se uma casa for comprada de uma pessoa física, sua idade não deverá ser superior a 5 anos, se for de uma pessoa jurídica - não superior a 3 anos.
Hipoteca preferencial de 3% para uma dacha
Hoje, os cidadãos têm a oportunidade de adquirir ou construir uma casa numa casa de veraneio no âmbito do programa “Hipoteca Rural” com apoio estatal. As condições básicas são idênticas às que já listamos acima, mas o principal requisito diferenciador é que o sítio do SNT esteja localizado em territórios considerados rurais.
É possível construir uma casa com hipoteca a taxa reduzida?
Sim.Hoje, alguns bancos participantes do programa de apoio estatal oferecem hipotecas para a construção de uma casa de campo. Ao mesmo tempo, você pode construir vários programas de hipotecas preferenciais ao mesmo tempo:
- hipoteca rural,
- hipoteca preferencial,
- hipoteca familiar,
- hipoteca para especialistas em TI.
Deve-se notar separadamente que em 2024, no Sberbank (licença do Banco Central da Federação Russa nº 1481) e no Banco DOM.RF (licença do Banco Central da Federação Russa nº 2312) você pode obter uma hipoteca não só para construir uma casa com a ajuda de empreiteiros, mas também por conta própria (autônomo).
Qual banco devo contatar?
Ao comprar uma casa de veraneio com hipoteca, o primeiro passo do mutuário será escolher um banco que conceda esses empréstimos - nem todas as instituições financeiras oferecem empréstimos para compra e construção de casas de campo. Além disso, mesmo nas organizações onde tal hipoteca está disponível, as condições e requisitos podem diferir, por exemplo, por categoria de terreno, fundação, material das paredes estruturais, etc. as condições de um determinado banco, no caso de uma hipoteca rural A faixa do valor da entrada é de 20 a 50% do custo do imóvel. Além disso, algumas instituições de crédito podem exigir um fiador e, em alguns casos, uma garantia.
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