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A legislação prevê requisitos especiais que regulam a localização da casa no local. Por mais que você queira economizar espaço, você não pode construir uma casa de campo a um metro de uma via pública ou colocar uma fossa séptica perto da cerca. Tais “melhorias” são contrárias aos códigos de construção. Além disso, no planejamento, é preciso levar em consideração as características do relevo e da orientação ao longo do horizonte.
Neste artigo iremos ensinar-lhe como planear você mesmo a localização da sua casa, para que a sua vida futura fora da cidade seja repleta de conforto.
O que considerar ao criar um plano
As áreas são diferentes e não existem regras uniformes aqui. O resultado depende em grande parte da configuração do canteiro de obras - este é o nome dado aos limites dentro dos quais a construção pode ser realizada.
É mais conveniente planejar o layout dos edifícios em áreas de formato regular (retângulo, quadrado). Aqui é mais fácil seguir as distâncias recomendadas pelo SNiP e há mais oportunidades de paisagismo.
Ofereceremos uma das opções. O edifício residencial está sendo afastado da linha central, mais perto da estrada de acesso.Isso deixará espaço suficiente para a área de estacionamento (ficará localizada do outro lado). No quintal estão previstas plantações decorativas e frutíferas, área de estar e dependências.
Nos trechos alongados, o número de opções é bastante reduzido, pois a posição dos edifícios depende em maior medida das linhas vermelhas (falaremos delas a seguir). Para economizar espaço para plantio e ajustar o formato do canteiro de obras, a casa é deslocada em direção à área de entrada.
Nesse projeto, o estacionamento aberto pode ser substituído por uma garagem subterrânea. O acesso ao quintal é feito através de um amplo terraço, e as plantações são divididas em seções sucessivas que se substituem. Por exemplo, canteiros de flores são plantados na frente da casa, seguidos de plantas frutíferas e uma horta, e é deixado espaço ao longo da borda para árvores altas. Com esse planejamento, a área de lazer ficará orgânica na parte mais distante do local.
Para áreas de formato irregular, os seguintes esquemas podem ser propostos. Num terreno em forma de L, o edifício residencial está localizado ao longo da parte mais larga e mais curta. Numa casa em forma de U, a casa é colocada no “dintel” da letra convencional, e os restantes edifícios são planeados ao longo dos lados longos.
Como planejar um site sem designer
O território deve ser demarcado antes do início da construção - neste caso, cada metro quadrado será aproveitado de forma racional. Qualquer pessoa pode obter um bom resultado usando o intuitivo programa para PC Landscape Design 3D.
Ele foi projetado não apenas para áreas quadradas e retangulares, mas também para formas irregulares. As marcações de limite são realizadas de acordo com as dimensões reais em escala.
O cardápio oferece tudo o que você precisa para o paisagismo da área.Além de um prédio residencial, você pode colocar uma cerca, criar uma área de lazer, encontrar um local para dependências, marcar caminhos, “plantar” uma horta, lindos canteiros de flores, árvores e arbustos, ou seja, preparar um completo - desenvolvimento desenvolvido para futuras construções.
O projeto foi feito no programa Landscape Design 3D
As funções do software permitem não só imaginar como posicionar corretamente uma casa no terreno, mas também trabalhar com a disposição de um edifício residencial, por exemplo, acrescentando um terraço ou alpendre. Você pode pensar no acabamento da fachada, escolher a cor e o tipo de cobertura, esquadrias e portas. Planos prontos estão disponíveis em formato 2D e 3D.
O projeto foi feito no programa Landscape Design 3D
Para garantir que o plano está correto do ponto de vista da legislação e dos regulamentos de construção, preparamos uma lista de recomendações que ajudarão a criar um empreendimento competente.
Onde estão as linhas vermelhas: verificando a lei
Os requisitos para a localização de uma casa particular estão definidos no regulamento de “Planejamento e Desenvolvimento” (SP 30-102-99). As regras definem os limites permitidos dentro dos quais a construção deve ser realizada.
Listamos as regras básicas para a localização de uma casa em um terreno:
- A distância de um edifício residencial à rua é de pelo menos 5 m.
- A casa e anexos (depósito de lenha, estufa, celeiro, balneário, etc.) devem estar localizados a uma distância de pelo menos 1 m da cerca.
- Da casa até o limite mais próximo do local são pelo menos 3 m, excluindo a saliência do telhado (não mais que 0,5 m), até as plantações florestais - a partir de 15 m.
Devem ser deixados espaços entre edifícios residenciais adjacentes de acordo com os requisitos de segurança contra incêndio (SP 53.13330.2011). Os padrões em metros são mostrados na imagem.
O local é marcado não só tendo em conta as habitações e dependências, mas também a plantação prevista de árvores e arbustos.Distâncias recomendadas da casa às plantas:
- árvores grandes - 4 m;
- exemplares de tamanho médio - 2 m;
- arbustos frutíferos e ornamentais - 1 m.
Depois de lidar com as linhas vermelhas, você precisa determinar o layout ideal das redes de serviços públicos.
Como mapear a localização das comunicações
Uma das tarefas mais importantes e difíceis é a instalação de sistemas de esgoto. De acordo com as regras de colocação de casa em terrenos inclinados, na parte baixa do território está localizado um tanque de recolha de águas residuais. O diagrama deverá levar em consideração os seguintes padrões:
- Distância até a estrada - de 5 m.
- De edifício residencial a tanque de armazenamento - 5 m.
- Para um corpo d'água que não seja fonte de água potável - a partir de 10 m.
- Até a fonte de água potável - pelo menos 20 m Se os solos forem classificados como arenitos e argilosos - 50–80 m.
- Se houver poço, a distância da tomada de água à fossa séptica é de pelo menos 25 m (incluindo 5 m do edifício residencial).
Ao decidir a localização de esgotos e edifícios, siga as distâncias recomendadas. Não há necessidade de estender a linha mais do que o necessário (“só para ter certeza!”). Os custos de aquisição de tubos já serão bastante elevados; além disso, é necessário levar em conta que a linha não é colocada em linha reta, mas em ângulo, levando em consideração a gravidade (2 cm de descida por metro de tubo ). Com isso, o gasoduto será mais longo que o trecho da planta, ou seja, custará mais.
Ao traçar um projeto de local com fossa séptica autônoma, não se esqueça de fornecer um diagrama de entrada para bombeamento do contêiner com máquina de esgoto. Equipamentos especiais devem aproximar-se livremente do local, levando em consideração o comprimento da mangueira (deve atingir o fundo do tanque de armazenamento). Para diferentes modelos de automóveis, o comprimento da manga varia de 6 a 50 metros.
O que mais considerar
A localização da casa no terreno é definida tendo em conta a disposição dos quartos. Isto ajuda a resolver problemas de iluminação e a otimizar os custos de ar condicionado e aquecimento. Assim, na zona temperada, os quartos com vidros panorâmicos (salas de jantar e salas de estar) são colocados no lado sul e sudeste; nas regiões do sul, a orientação é alterada para o oposto (norte e noroeste).
As recomendações sobre a localização da casa de acordo com as orientações cardeais do local não são consideradas obrigatórias. Na elaboração de um plano, os fatores devem ser avaliados como um todo. Vamos discutir os principais.
Vista da janela
Para muitos proprietários, é importante que as salas tenham vista para os arredores pitorescos. Se a direção recomendada para economia de energia não fornecer a imagem desejada, a orientação poderá ser alterada. As salas de serviço (lavanderias, depósitos, etc.) geralmente estão localizadas no pior lado em termos de vista (ou iluminação).
Alívio no site
Em áreas com declive, o edifício residencial está localizado em uma colina. Não há acúmulo de ar frio e risco de inundações, as janelas oferecem vistas panorâmicas ao longe e facilitam a resolução de problemas de drenagem de esgoto. Ao escolher a solução ideal para colocar corretamente uma casa em um terreno com declive, os seguintes fatores são levados em consideração:
- A fachada com vidros panorâmicos, assim como as janelas dos quartos, estão orientadas no sentido sudeste. Quando a casa está localizada em uma colina, esse lado não só é mais quente, mas também venta menos.
- Na zona leste planejam um escritório e quartos para os familiares que não se importam de acordar cedo.
- A parede oeste é a parte mais ventosa do edifício. É cego ou com um mínimo de janelas. Durante os meses de verão, as tardes podem ficar quentes aqui.Se as janelas da sala estiverem deste lado, o problema pode ser resolvido com a ajuda de sombreamento natural com árvores de grande porte.
- Você pode fazer uma cozinha na parte noroeste do prédio, lá haverá pouco sol. É apropriado deslocar a despensa e a sala da caldeira para norte - a parede mais fria.
Na realidade, é preciso fazer um acordo, abrindo mão de algumas oportunidades em favor de outras. Planos ideais são criados mesmo em terrenos problemáticos, onde as vantagens do território podem ser aproveitadas ao máximo.
Acesso ao site
No planejamento da área de entrada e estacionamento, leve em consideração a distância de manobra do carro, a localização dos prédios e a forma de abertura das folhas do portão.
- Numa área pequena e alongada, para poupar espaço, o carro fica estacionado na entrada.
- Se você tiver de 10 a 15 acres à sua disposição, é razoável fornecer um estacionamento separado adjacente à parede do prédio.
- Para edifícios residenciais localizados em declive, a saída é uma garagem embutida.
Procuram desenhar a zona de acesso ao estacionamento tendo em conta a vista da fachada principal e o desenho paisagístico da zona. Com um planejamento bem-sucedido, as vistas mais vantajosas da arquitetura e das plantações da casa se abrirão a partir da entrada de automóveis.
Vamos resumir
O local e a localização da casa devem ser planejados antes do início da construção. Isso ajudará a evitar erros graves associados a alterações, além de fazer uso racional do espaço disponível e das capacidades do terreno. O programa Landscape Design 3D irá ajudá-lo em seu trabalho. Ele foi projetado para todos que desejam experimentar o design.
